بخش قابل توجهی از واحدهای ساخته شده با نیاز مردم تناسب ندارد
به گزارش بلک بلاگ، دبیرکانون سراسری انبوه سازان اظهار داشت: بخش قابل توجهی از واحدهای ساخته شده با نیاز مردم تناسب ندارد، از طرفی معاملات در بازار مسکن همچنان جریان دارد و نمی توان وضعیت فعلی را رکود کامل دانست.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با گزارشگر مهر، ضمن اشاره به عدم تناسب قسمتی از واحدهای مسکونی خالی موجود با توان مالی مستأجران و عموم مردم، بر لزوم ساخت مسکن متناسب با نیاز و ظرفیت کشور تاکید کرد و اظهار داشت: مسکن باید متناسب با نیاز کشور ساخته شود و این مورد بسیار مهم است؛ چونکه قسمتی از مشکلات موجود به سیاستهای کلی و مقررات شهرسازی بازمی گردد که محدودیت هایی را در عرصه ساخت وساز به وجود آورده است.
وی اضافه کرد: در دهه ۷۰ یکی از موضوعات و مقررات ساخت مسکن، تأمین پارکینگ بود. در آن زمان با تأمین ۶۰ درصد پارکینگ یک مجتمع، می توانستیم نسبت به ساخت مجتمع اقدام نماییم و مردم را صاحب مسکن نماییم.
همه سازندگان را به این سمت هدایت کرده ایم که واحدهای بزرگ مقیاس راه اندازی کنند و دلیل اصلی این مورد هم تأمین پارکینگ است. بخش اصلی این که چرا مردم نمی توانند متناسب با نیاز خود واحد مسکونی دریافت نمایند، به ویژه قشر جوان، همین مساله است؛ چونکه امکان راه اندازی واحدهای کوچک متراژ را نداریم
دبیر کانون سراسری انبوه سازان بیان نمود: امروز اجبار شده است که به ازای هر واحد مسکونی، یک پارکینگ هم تأمین شود. فارغ از این که تأمین هر پارکینگ، شرایط را از نظر مقررات و ضوابط شهرسازی بسیار پیچیده کرده است، در خیلی از مناطق شهری، امکان ساخت واحدهای کوچک متراژ برای سازنده وجود ندارد.
چرا واحدهای کوچک متراژ ساخته نمی شوند؟
وی افزود: همه سازندگان را به این سمت هدایت کرده ایم که واحدهای بزرگ مقیاس راه اندازی کنند و دلیل اصلی این مورد هم تأمین پارکینگ است. بخش اصلی این که چرا مردم نمی توانند متناسب با نیاز خود واحد مسکونی دریافت نمایند، به ویژه قشر جوان، همین مساله است؛ چونکه امکان راه اندازی واحدهای کوچک متراژ را نداریم.
پورحاجت خاطرنشان کرد: ایرانیان دوست دارند در خانه های بزرگ و ویلایی زندگی کنند، اما امروز به سبب شرایط و تغییر فرهنگ در عرصه آپارتمان نشینی، شکل زندگی تغییر یافته است. خیلی از خانواده ها امروز به علل مختلف علاقمند شده اند در آپارتمان زندگی کنند.
وی با تاکید بر لزوم بازبینی در ضوابط تأمین پارکینگ اظهار نمود: بنظر می رسد باید درباب تأمین پارکینگ تغییر وضعیت ایجاد شود. لزوم ندارد تمام ساختمان ها الزاماً پارکینگ داشته باشند. جامعه ای داریم که متاسفانه از نظر سنی رو به سالمندی است و خیلی از افراد شاید اصلاً ضرورتی برای داشتن خودرو نداشته باشند و به خودرو نیاز نداشته باشند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان تصریح کرد: از طرف دیگر، باید حمل و نقل عمومی را تقویت می کردیم که این اتفاق نیفتاده است. این مساله سبب شده است قسمتی از ظرفیت ساخت وساز مسکن هم تحت تاثیر ضوابط مربوط به پارکینگ قرار گیرد.
وی اظهار داشت: این تفسیری که امروز به سادگی و بصورت عینی از بازار مسکن می توان به آن رسید، این است که خانه هایی می سازیم که شاید متقاضی نداشته باشند. ما خانه هایی داریم که متناسب با ظرفیتهای کشور نیستند و این مسایل به مجموعه مقدماتی بازمی گردد که امروز به بازار مسکن متصل شده است. خیلی ها دوست دارند بگویند بازار در رکود تورمی قرار دارد، اما امروز بنظر می رسد بازار درحال دنبال کردن روند خود است. البته نمی توان بازار مسکن امروز را با دهه ۹۰ مقایسه کرد. حقیقت بازار ما همین است که امروز مشاهده می نماییم و حجم خرید و فروش هم در همین سطح است
بازار مسکن را نمی توان با دهه ۹۰ مقایسه کرد؛ معاملات همچنان جریان دارد
پورحاجت در رابطه با شرایط بازار مسکن هم اظهار نمود: خیلی ها دوست دارند بگویند بازار در رکود تورمی قرار دارد، اما امروز بنظر می رسد بازار درحال دنبال کردن روند خود است. البته نمی توان بازار مسکن امروز را با دهه ۹۰ مقایسه کرد. حقیقت بازار ما همین است که امروز مشاهده می نماییم و حجم خرید و فروش هم در همین سطح است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان اضافه کرد: نمی توان گفت امروز بازار مسکن بصورت رکودی است. حجم معاملات شاید نسبت به دهه ۹۰ بسیار کمتر باشد، اما معاملات همچنان در حال انجام می باشد و بنظر می رسد تورم، محتمل ترین گزینه در ماههای آینده در عرصه مسکن باشد.
وی افزود: تورم در بازار مسکن با تأخیر نسبت به سایر بازارها خویش را نشان داده است و آثار افزایش نرخ دلار و طلا در یکی دو ماه گذشته، طی ماههای آینده در بازار مسکن نمایان خواهد شد.
ریسک سرمایه گذاری، رشد بخش ساختمان را تحت تاثیر قرار داده
پورحاجت در رابطه با رشد منفی ۶.۴ درصدی بخش ساختمان در فصل بهار سالجاری نسبت به زمان مشابه سال قبل در تولید ناخالص داخلی هم اظهار داشت: بخش قابل توجهی از این مورد را می توان ناشی از بالا رفتن خطر سرمایه گذاری در عرصه مسکن و ساختمان دانست. ما بارها تاکید کرده ایم که ریسک سرمایه گذاری در بازار مسکن به شدت بالا رفته است.
وی تصریح کرد: یک نمونه آن این است که دریافت پروانه ساختمانی امروز حدود یک سال زمان می برد. همین زمان بر بودن فرایند صدور پروانه ساختمان برای بخش خصوصی ایجاد مشکل می کند و در نهایت تاثیر خویش را در میزان رشد بخش ساختمان نشان خواهد داد.
تورم در بازار مسکن با تأخیر نسبت به سایر بازارها خویش را نشان داده است و آثار افزایش نرخ دلار و طلا در یکی دو ماه گذشته، طی ماههای آینده در بازار مسکن نمایان خواهد شد
شرایط صنعت ساختمان نتیجه سیاستهای ۱۰ تا ۱۵ سال قبل است
دبیر کانون سراسری انبوه سازان خاطرنشان کرد: امروز سرمایه گذاری در بازار مسکن بسیار پر از پیچ وخم است و صنعت ساختمان شرایط خوبی ندارد. بنظر می رسد با وجود تلاشهای وزارت راه و شهرسازی، شرایط همچنان مناسب نمی باشد.
پورحاجت در انتها اشاره کرد: شرایطی که امروز در بازار مسکن روی داده، حاصل سیاستهای ۱۰ تا ۱۵ سال قبل است که در بازار مسکن شکل گرفته و امروز شرایط خوبی را ایجاد نکرده است. سرمایه گذار تمایل به سرمایه گذاری ندارد و شرایط صنعت ساختمان هم بالاتر از گذشته سخت و پیچیده شده است.
پورحاجت اشاره کرد: ایرانی ها دوست دارند در خانه های بزرگ و ویلایی زندگی کنند، اما امروز به جهت شرایط و تغییر فرهنگ در زمینه آپارتمان نشینی، شکل زندگی تغییر یافته است. وی با تأکید بر ضرورت بازنگری در ضوابط تأمین پارکینگ اظهار داشت: به نظر می آید باید درباب تأمین پارکینگ تغییر وضعیت ایجاد شود. جامعه ای داریم که متاسفانه از نظر سنی رو به سالمندی است و بسیاری از افراد شاید اصلاً ضرورتی برای داشتن خودرو نداشته باشند و به خودرو نیاز نداشته باشند.
منبع: 30man.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب