ضوابط بلندمرتبه سازی رشت ابلاغ گردید
به گزارش بلک بلاگ، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران از ابلاغ ضوابط بلندمرتبه سازی شهر رشت در چارچوب ۲۶ بند و با تأکید بر حفظ اراضی کشاورزی و بافت تاریخی و پاسخگویی به نیاز مسکن در پهنه های مجاز اطلاع داد.
به گزارش بلک بلاگ به نقل از مهر، غلامرضا کاظمیان، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با هادی حق شناس استاندار گیلان، مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری ایران را در ارتباط با طرح بلندمرتبه سازی رشت ابلاغ نمود.
بر اساس این مصوبه، شورایعالی شهرسازی و معماری در جلسه ۸ تیر ۱۴۰۵، با عنایت به جلسه ۵ اردیبهشت ۱۴۰۵ کمیته تخصصی مقررات، لوایح و سیاست گذاری شورایعالی و بازدید برخی از نمایندگان این کمیته در تاریخ ۱۲ اردیبهشت ۱۴۰۵ از شهر رشت، در امتداد لزوم بلندمرتبه سازی در این شهر را با هدف پیشگیری از توسعه افقی، محافظت از اراضی کشاورزی پیرامون شهر و پاسخگویی به نیاز مسکن شهری با عنایت به مصوبات سال۱۳۹۶ هیأت وزیران و شورایعالی درباب ضوابط عام بلند مرتبه سازی در ایران، طرح بلندمرتبه سازی شهر رشت را با مدنظر قراردادن ملاحظات ذیل تصویب کرد.
۱- مکان یابی ساختمان های بلندمرتبه در شهر رشت طبق طرح مذکور در قالب پهنه ها و محورهای به شرح نقشه پیوست مورد تایید قرار گرفت. برمبنای طرح یاد شده، مجموع مساحت پهنه های مذکور ۲۶۶.۶ هکتار است. (لازم به ذکراست که از مجموع کل مساحت پیشنهادی پهنه های بلندمرتبه، ۲۲۳.۹ هکتار درطرح تفصیلی تثبیت و صرفا ۴۲.۷ هکتار در طرح بلندمرتبه سازی فوق بعنوان پهنه بلندمرتبه تعیین شده است.)
۲- حدنصاب راه اندازی ساختمان های بلندمرتبه در همه قطعات واقع در پهنه ها و لبه ها ۲۰۰۰ مترمربع و در قطعات دارای کد پهنه پلکانی۲۵۰۰ مترمربع است.
۳- اختصاص حداقل ۲۰ مترمربع فضای باز به ازای هر واحد در همه پهنه های سکونت الزامی است.
۴- با تفکیک در اراضی کشاورزی داخل محدوده قانونی برای اجرای پروژه های بلندمرتبه سازی بعد از تصویب درکمیسیون ماده ۵ مخالفت شد.
۵- تعیین پهنه ساختمان های بلندمرتبه، تغییر کاربری محسوب نشده و صرفا در اراضی با کاربری مسکونی، گردشگری و مختلط قابل اجرا می باشد، کاربری پهنه در سایر کاربری ها، همان کاربری طرح مصوب شهر رشت است.
۶- با پیشنهاد مشاور درباب دسته بندی تراز ارتفاعی بصورت تراز ارتفاعی ۱، ۲، ۳ و ۴ با تراکم های به ترتیب حداکثر ۸ طبقه روی همکف، حداکثر ۱۲ طبقه روی همکف، حداکثر ۱۶ طبقه روی همکف و بیش تر از ۱۷ طبقه موافقت شد.
۷- با عنایت به پیشنهاد نماینده وزارت نیرو، قرار شد به منظور رعایت حریم تاسیسات آب و فاضلاب و حریم چاه های آب آشامیدنی نیز از شرکت مذکور استعلام و نتیجه در اسناد طرح لحاظ شود. همینطور به منظور استفاده بهینه ازمنابع آبی در امتداد «طراحی و اجرای سیستم جمع آوری و استحصال آب باران توسط متقاضیان بلندمرتبه سازی» باید ساز و کارهای تشویقی اجرای سیستم فوق همچون تخفیف عوارض و... در کمیسیون ماده ۵ بررسی و تصویب شود. (ساز و کارهای تشویقی فوق شامل افزایش تراکم و سطح اشغال نمی شود.)
۸- جداول ضوابط ساختمانی به شرح ذیل مورد تائید قرار گرفت؛
۹- همه پارکینگ های موردنیاز مجموعه های بلندمرتبه در چهارچوب ضوابط ملاک عمل شهر بایستی تامین گردد، در غیر این صورت، تراکم و سطح اشغال مصوب تا حد تعداد پارکینگ تأمین شده باید تعدیل شود. به سبب شرایط اقلیمی و منابع آبی زیرزمینی شهر رشت، در صورت عدم تأمین کلیه پارکینگ های مورد نیاز می توان حداکثر۳ طبقه روی زمین (بدون احتساب در تراکم ساختمانی) را به پارکینگ اختصاص داد.
۱۰- استفاده از ضوابط بلندمرتبه سازی در اراضی واقع در حاشیه بلوار شهید انصاری، روبروی پارک ملت به مساحت ۵ هکتار(M۱۱۶) به شرط واگذاری۵۰ درصد زمین فوق(که بصورت مشجر است) به شهرداری جهت اجرای فضای سبزعمومی است، درغیراین صورت ضوابط طرح تفصیلی مصوب، ملاک عمل است.
۱۱- در ارتباط با اراضی واقع درجاده لاکان(دو قطعهM۱۱۶وR۲۵۳)واقع درقسمت جنوبی لاکان، درصورت واگذاری حداقل ۳۵ درصد از هریک از قطعات فوق با کاربری های خدمات هفتگانه به شهرداری می توان در مابقی آنها از ضوابط بلندمرتبه سازی استفاده کرد، در غیر این صورت ضوابط طرح تفصیلی مصوب ملاک عمل است.
۱۲- استفاده از ضوابط بلندمرتبه سازی در اراضی واقع در خیابان امین الضرب (R۲۵۵) به شرط بهره برداری۵۰ درصد از این زمین با کاربری سبز عمومی به شهرداری است، در غیر این صورت ضوابط طرح تفصیلی مصوب ملاک عمل است.
۱۳- رعایت همه مباحث و مقررات ملی ساختمان همچون ملاحظات پدافند غیرعامل، استفاده از تکنولوژی های ساخت مدرن و مقاوم در مقابل زلزله و همینطور رعایت ضوابط بهداشتی، ایمنی به خصوص ضوابط مربوط به سازمان آتش نشانی الزامی است.
۱۴- در پهنه های مصوب، شهرداری باید برمبنای ضوابط و مقررات عمل کرده و طرح هیچ نوع درخواستی شامل افزایش سطح اشغال، افزایش تراکم، کاهش سرانه فضای باز، عدم تأمین پارکینگ و... نیز در کمیسیون ماده ۵ قابل طرح نیست.
۱۵- درباب نحوه اعطای اختلاف تراکم طرح مصوب قطعات واقع در پهنه ها و محورهای بلندمرتبه با تراکم پیشنهادی ساختمان های بلند مرتبه، مبحث اجرای سرانه های خدمات عمومی در بافت های فرسوده و یا بافت های دارای کمبود خدمات توسط مالکین این قطعات و یا استفاده از روش حق انتقال توسعه بررسیهای لازم صورت و مبحث جهت تصمیم گیری نهائی در کمیسیون ماده ۵ تصمیم گیری و ضمیمه اسناد طرح فوق شود.
۱۶- طرح معماری همه ساختمان های بلندمرتبه باید در کمیته سیما و منظر شهری مورد تصویب قرار گیرد. در کمیته باید به معماری سبز و راه اندازی ساختمان های سبز توجه ویژه ای شود.
۱۷- انجام مطالعات و رعایت تمامی ضوابط و مقررات مربوط به پدافند غیرعامل به خصوص ضوابط مختص به ساختمان های بلندمرتبه در طرح فوق الزامی بوده و بایستی در اسناد طرح نیز رعایت شود. همینطور لازم است طراحی وضوابط به نحوی باشد که بتواندحداقل میزان فضای امن و پناهگاه یاد شده در مصوبه مورخ ۱۸ مرداد ۱۴۰۴ کمیته دائمی پدافند غیرعامل کشور را برآورده کند. همچنین با عنایت به اهمیت مطالعات پدافند غیر عامل مقرر شد، حداکثر ظرف مدت یک ماه، مطالعات فوق توسط کارشناس ذی صلاح تهیه و به تائیدسازمان پدافند غیرعامل استان برسد.
۱۸- رعایت مفاد محیط زیست با تأکید بر مدیریت فاضلاب و پسماند طبق نامه شماره ۸۴۵۵/۳۰/۱۴۰۴/ص مورخ ۱۸ بهمن ۱۴۰۴ اداره کل حفاظت محیط زیست استان گیلان الزامی است.
۱۹- در امتداد سیاستهای شورایعالی پیرامون رعایت ملاحظات و الزامات تاب آوری شهری و توجه به پهنه ها و محدوده های فرونشست زمین مقرر شد، نقشه پهنه بندی و گرادمان فرونشست زمین سازمان نقشه برداری کشور در پهنه ها و محورهای بلندمرتبه و برمبنای نظر مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در اسناد طرح لحاظ و ضوابط ساخت وساز و راه اندازی بنا درپهنه های فرونشست صرفا برمبنای نظر مرکز تحقیقات ملاک عمل خواهد بود.
ممنوعیت بلندمرتبه سازی در محدوده بافت تاریخی
۲۰- به منظور پیشگیری از نتایج منفی توسعه عمودی در بافت تاریخی شهر رشت هرگونه بلندمرتبه سازی در محدوده بافت تاریخی ممنوع می باشد. همینطور در سایر نقاط شهر نیز رعایت کلیه حرایم و ضوابط آثار ثبتی (درصورت وجود) در پهنه ها و محورهای تعیین شده بعنوان بلندمرتبه، لازم است.
۲۱- در امتداد به حداقل رساندن تاثیرات منفی بر محیط زیست و ایجاد ساختمان های هماهنگ با طبیعت ضروریست، ضوابطی درباب معماری سبز ساختمان های بلند مرتبه تدوین شود.
۲۲- با عنایت به استفاده افراد با موقعیت های اجتماعی مختلف برمبنای وقوع پهنه های بلند مرتبه در موقعیت های جغرافیایی مختلف، مساحت واحدهای مسکونی ساختمان های بلند بایستی در تناسب با موقعیت اجتماعی هرساختمان متنوع شود.
۲۳- رعایت فاصله جانبی و لفاف فضایی در جانمایی ساختمان های بلندمرتبه الزامی است.
۲۴- به منظور رعایت سقف جمعیت پذیری طرح مصوب و تأمین خدمات متناسب با این جمعیت، گرفتن تضمین های لازم از سازندگان بلندمرتبه در زمان صدور پروانه ساختمانی، جهت حصول اطمینان از عدم بروز تخلفات ساختمانی و شهرسازی نظیر سطح اشغال مازاد، تعداد طبقات مازاد و یا تخلف در نحوه استقرار بنا و پسروی ها در ضوابط پیشبینی شود.
۲۵- بستر و حریم تمامی مسیل ها و رودخانه ها در تمامی پهنه ها و محورهای تعیین شده جهت راه اندازی ساختمان های بلندمرتبه طبق نظریه شرکت آب منطقه ای استان (به شماره ۳۳۲۲۳/۹۰۰/۰۴/۲۴ مورخ ۶ بهمن ۱۴۰۴) باید رعایت شود. همینطور پیرامون حریم کیفی آب های سطحی(بر اساس ضابطه ۷۸۲ سازمان برنامه و بودجه ابلاغی سال ۱۴۰۳) و حریم چاه های کشاورزی (در صورت وجود) از شرکت فوق استعلام و نتیجه در اسناد طرح پژواک یابد.
۲۶- هرگونه راه اندازی ساختمان بلندمرتبه در مجاورت اماکن مربوط به نیروهای مسلح از لحاظ مسایل امنیتی به شرط گرفتن استعلام از ارگان مربوطه خواهد بود.
در پایان مصوبه آمده است که در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه مصوب هیأت وزیران در نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران اسناد طرح مشتمل بر نقشه ها و ضوابط در مقیاس مناسب تهیه و جهت ابلاغ در سریعترین زمان به دبیرخانه ارسال شود.
۵- تعیین پهنه ساختمان های بلندمرتبه، تغییر کاربری محسوب نشده و صرفاً در اراضی با کاربری مسکونی، گردشگری و مختلط قابل اجرا می باشد، کاربری پهنه در دیگر کاربری ها، همان کاربری طرح مصوب شهر رشت است. ۶- با پیشنهاد مشاور درباب دسته بندی تراز ارتفاعی به صورت تراز ارتفاعی ۱، ۲، ۳ و ۴ با تراکم های به ترتیب حداکثر ۸ طبقه روی همکف، حداکثر ۱۲ طبقه روی همکف، حداکثر ۱۶ طبقه روی همکف و بیش تر از ۱۷ طبقه موافقت شد. ۲۲- با توجه به استفاده افراد با موقعیت های اجتماعی مختلف برمبنای وقوع پهنه های بلند مرتبه در موقعیت های جغرافیایی مختلف، مساحت واحدهای مسکونی ساختمان های بلند بایستی در تناسب با موقعیت اجتماعی هرساختمان متنوع شود.
منبع: بلك بلاگ
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب